Immobilien und Projektmanagement
Die morganic gmbh ist seit 2007 eingetragener Makler.
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung
Erlaubnis Nr. B 2234/2007
Ausgestellt vom Main Taunus Kreis Abt. Gewerbeamt am 29.03.2007.
Kaufberatung
Wir beraten Sie rund um den Kauf einer Immobilie
für Sie zur privaten eigenen Nutzung,
für Ihr Unternehmen,
als Altersvorsorge,
oder als Investition.
Wir helfen Ihnen zu bewerten ob eine Immobilie Ihren Bedarf entspricht und ob der Kaufpreis angemessen ist.
Dabei hängt die Beurteilung eines Gebäudes und eines Baugrundstückes von vielen verschiedenen Faktoren ab.
Unter Anderem sind:
- Bestandsimmobilien kritisch auf ihre Bausubstanz zu überprüfen.
- erfolgte Eingriffe in die Statik und erfolgte Umbaumaßnahmen zu beurteilen.
- Bauschäden durch Schädlingsbefall, Schimmel o. Feuchtigkeit zu lokalisieren.
- erfolgte und noch notwendige Sanierungsmaßnahmen sind hinsichtlich des Aufwandes und der Anforderungen nach (aktuell geltenden) Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (GEG) zu betrachten.
Wir schauen uns den Zuschnitt der Grundrisse und die Gebäudeaufteilung an und überprüfen mögliche Grundrissänderung und Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten. Wenn dies notwendig ist, auch in Vorgesprächen mit der Baubehörde oder in einer Bauvoranfrage.
Bei dem Kauf eines Baugrundstückes ist neben dem Standort, die Lage, das Geländeniveau und die Geländeausrichtung, der Grundstückszuschnitt und die zulässige Bebauung auf die von Ihnen geplante Nutzung zu überprüfen. Wenn kein Bebauungsplan vorliegt führen wir Vorgespräche mit der Baubehörde und stellen ggf. Bauantrag oder Bauvoranfragen.
Für Ihre Finanzierung erstellen wir Mengenermittlungen und Kostenschätzungen.
Verkaufsberatung
Neben den üblichen Leistungen eines Immobilienmaklers wie:
- Ermittlung des Marktwertes
- Betreuung der Kaufinteressenten und Arrangieren und Vereinbaren von Besichtigungsterminen
- Beratung zu den Verkaufsverhandlungen und in Abstimmung mit dem Notar zum Kaufvertrag
- Anfertigen von Exposés
Unterscheiden wir uns von vielen anderen Immobilienmaklern, weil wir als Planer und Bauunternehmer aus einer anderen Perspektive, als ein reiner Kaufmann eine Immobilie oder ein Grundstück betrachten.
Vorhandene Baumängel oder Schäden können nach einem Verkaufsabschluss, ohne diese im Vorhinein zu dokumentieren oder zu erwähnen, noch zu Wertminderung und damit zur Rückzahlung eines Teils des Kaufpreises führen.
Wir eruieren Nutzungsmöglichkeiten, Nutzungskonzepte und Potenziale.
Wir entwickeln Strategien zur Vermarktung Ihrer Immobilie oder Ihres Baugrundstückes.
Stellen Ihr Objekt fotografisch dar und ggf. visualisieren wir CAD Vorentwürfe, CAD 3D Perspektiven oder virtuelle Rundgänge, zur besseren Vor- und Darstellung.
Wenn für ein Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt führen wir Vorgespräche mit der Baubehörde und stellen, wenn dies notwendig ist und beauftragt wird einen Bauantrag oder Bauvoranfrage um die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten und damit den Marktwert ermitteln zu können.
Rufen Sie uns für eine kostenlose telefonische Erstberatung einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Eine diskrete Behandlung Ihre Anfrage versteht sich von selbst.
