Aktuelle Immobilie

Eigentumswohnung auf einem idyllischen großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet am Rande Bielefelds im Stadtbezierk Stieghorst

Inmitten eines Landschaftsschutzgebiets liegt diese charmante Eigentumswohnung in einer ehemaligen Dorfschule – ideal für Tierliebhaber oder Familien mit Kindern.

Auf einen Blick

Diese Immobilie bieten wir als Makler mit einem qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers an. Der Provisionsvertrag wurde in gleicher Höhe zu 3,57 % des Verkaufpreises brutto inkl. gesetzlicher MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossenen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lagebeschreibung

Lämershagen-Gräfinghagen ist ein Ortsteil der Stadt Bielefeld und gehört zum Stadtbezirk Stieghorst.
Stieghorst ist ein Stadtbezirk im Osten von Bielefeld. 2024 wohnten in dem Bezirk 33.352 Einwohner.
Der Stadtbezirk Stieghorst besteht aus den Stadtteilen (Ober-)Sieker, Stieghorst, Hillegossen, Ubbedissen und Lämershagen-Gräfinghagen.

Stieghorst ist laut Wikipedia (Stand 23.03.2025): {...}„ einer der am besten an den ÖPNV angebundenen Außenbezirke der Stadt mit insgesamt 2 Endhaltestellen der Stadtbahn auf Bezirksgebiet (Sieker in Sieker (Linie 2) und Stieghorst Zentrum in Stieghorst (Linie 4)) und der zentralen Bushaltestelle „Stieghorst Zentrum“, wo fünf Buslinien halten, wovon drei dort ihren Endpunkt haben. Sie verbinden den Stadtteil Stieghorst mit Hillegossen, Ubbedissen, Heideblümchen, Sennestadt, Oldentrup, Milse, Heepen und Brake (alles Bielefelder Stadtteile) sowie mit der angrenzenden Stadt Oerlinghausen.“

Eine Bushaltestelle liegt ca. 5 min  350 m  von der angebotenen Immobilie entfernt.
Verkehrsgünstig angebunden über die B 66 und der Bundesautobahn A 2 und der Regionalbahn Bahnstrecke Bielefeld–Lemgo und der Straßenbahn Linie 4. Es gibt ein gutes und gefächertes Angebot an  Kindergartenplätzen und Schulen in der Nähe, wie z.B. : Kita Lämershagen; Kindergarten Hellenkamp; Grundschule Ubbedissen; 
Georg- Müller-Schule Gesamtschule Sek.I und Georg-Müller-SchuleGymnasium Bielefeld;
Friedrich Wilhelm Murnau-Gesamtschule Städt. Schule Bielefeld-Stieghorst, Sekundarstufen I und II.


Die Eigentumswohnung liegt dennoch zentral und verkehrsgünstig.


Entfernungen:

• Hauptbahnhof Bielefeld ca. 10 km (ca. 22 min mit dem PKW, ca. 34 min mit dem ÖPNV)
• Universität Bielefeld ca. 12,6  km (ca. 26 min mit dem PKW, ca. 53 min mit dem ÖPNV)
• Osnabrück ca. 65,2km (ca. 53 min mit dem PKW, ca. 1h 46 min mit dem ÖPNV)
• Gütersloh ca. 23 km (ca. 17 min mit dem PKW, ca.1h 17 min mit dem ÖPNV)
• Hannover ca. 109 km (ca. 1h 25 min mit dem PKW, ca. 2 h mit dem ÖPNV) 

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche mit Bad, Gäste WC, Küche und 5 Zimmern ist ein Teil eines Gebäudes mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 4560 m² großen Grundstück, das an große Freiflächen, Wald und Wiesen grenzt.
Zur Eigentumswohnung gehören ein rund 1800 m² großer Garten im Sondereigentum und 2 Parkplätze mit Sondernutzungsrechten, Gemeinschaftskeller, Gemeinschaftshofflächen und ein großen Gemeinschaftssandkasten. Das in massiver Naturstein-Bauweise 1857 errichtete Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes mit dem angrenzenden 1939 errichteten Querhaus.

Der gesamte Gebäudekomplex wurde ursprünglich für den Schulbetrieb genutzt und ist von 2015 - 2018 saniert worden. Folgend eine kleine Übersicht von einem Teil der Maßnahmen, die ausgeführt wurden: 

• Sanierung des Daches: Erneuerung der Tonziegeldeckung, Dachrinnen, An- und Unter- 
  sichten der Traufen und Ortgänge mit Lärchenholz
• Streichen und Sanieren der Fassaden
• Erneuerung der Heizung: Einbau von Pellet-Zentralheizung und Pelletvorrat für 4 - 5 Wohneinheiten          
• Erneuerung der Fenster durch Holz-Isolierglasfenster (EnEv konform)
• Erneuerung der Eingangstür zum Treppenhaus mit Bleiverglasung
• Sanierung der Treppenhauswände und -decken.

Das Gebäude wurde im Zuge der Baumaßnahmen in 4 Wohneinheiten in 2 Teile (Doppelhaushälften) mit je 2 Wohneinheiten getrennt.
Bis auf die hier angebotene Wohneinheit sind alle weiteren 3 Wohneinheiten von den Eigentümern bewohnt.
In der angrenzende Doppelhaushälfte von 1939 wird die EG-Wohnung und die DG-Wohnung von je einer jungen Familie mit Kindern genutzt.
In den Bauteil von 1857, in dem sich die zum Verkauf stehenden OG-Wohneinheit befindet, wird die EG-Wohneinheit von einer Einzelperson bewohnt.

Raum für individuelle Gestaltung

Diese ansprechende sonnige Wohnung, die sich im OG befindet, ist momentan noch an eine junge Familie mit Kindern vermietet.
Da die Wohnung unrenoviert aus dem Mietverhältnis abgegeben werden kann, müssten die Bodenbelege zum Teil überarbeitet oder erneuert werden und Malerarbeiten erfolgen. 
So können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine Gestaltung nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.
Zur angebotenen Wohneinheit gehört auch der darüber liegende Dachboden mit ca. 90 m² Fläche. Eine Nutzung dieser Flächen müsste jedoch baurechtlich geklärt werden.

Folgende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten erfolgten in der OG-Wohnung:

• Ende der 90er Jahre Sanierung der Wohnung 
• ca. 2010 sind das Bad und das Gäste WC komplett mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten modernisiert worden
  
  
• Weitere Renovierungsmaßnahmen sind zwischen 2015 und 2017 durchgeführt worden, hier ein Auszug:
  • Dämmung und Sanierung der in Südwest liegenden Gaube, Anbringen von Lärchenholz „Kriech  
     und Decker“ hinterlüfteter Vorsatzfassade und Erneuerung des Gaubendaches inkl. 
     Aufdachdämmung.
  • Sanieren und Streichen von Innen- und Außenwänden im OG
  • Ausbringen von Dämmung über OG im Dachboden
  • Schaffen und Installieren von neuem Gäste-WC inkl. neuer Abwasserleitung  
  • Neuer Korkboden
  • Einbau einer Gegensprechanlage
  • Erneuerung von Heizungsleitung
  • Weitere Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich.

• 2024 erfolgte eine Erweiterung der Wohnung um eine Vorratskammer und einen Eingangsflur.

Die Wohnung ist für 833,00 € ohne Nebenkosten vermietet. Anrechenbare Kosten für 2 Parkplätze und die Nutzung des zur Wohneinheit gehörenden Gartens sind in dieser Summe nicht zusätzlich eingerechnet. 

Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, damit Sie sich ein genaues Bild bei einem Termin vor Ort machen können.        

Morganic GmbH
Ihre Ansprechpartner: Herr Lorenz

HAFTUNG
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Für weitere Information zum gesamten Gebäudekomplex

-Alte Dorfschule