Vermittelte Immobilie:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Taunus VERKAUFT
VERKAUFT
Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung, in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten und herrlichem Blick über den Taunus.
in
65510 Hünstetten-Wallrabenstein
.
Auf einen Blick
Grundstücksgröße: 782,00 m2
Anzahl der Zimmer: 7
davon Schlafzimmer: 4
Wohnfläche insgesamt: 250,72 m2
Nutzungsfläche: 363,36. m2
Nutzungsfläche ohne Wohnfläche: 112,64 m2
Gesamte Wohnfläche der Hauptwohnung: 178,95. m2
Gesamte Wohnfläche der Einliegerwohnung: 71,77. m2
Doppelgarage und großer extra KFZ Stellplatz:
EnEv: Entspricht heutigem Standard
Energiebedarf: 28,1 kWh(m2 x a) entspricht A+
Neuwertige Heizung: Wärmepumpe (BJ 2017)
Warmwasserunterstützung mit Solarthermie (BJ 2017)
Lagebeschreibung
Wallrabenstein liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Verkehrsgünstig angebunden über die Landesstraße 3277 und der Bundesautobahn 3.
In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 10.500 Einwohner. Die Attraktivität und Beliebtheit von Hünstetten als Wohngemeinde bildet sich in dem stetig wachsenden Bevölkerungszuwachs ab.
Es gibt ein gutes und gefächertes Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und Schulen, wie z.b:
IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein;
Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein;
Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth
Musikschule Hünstetten Taunusstein.
Die lebens- und liebenswerte Gemeinde Wallrabenstein ist ein Ortsteil von Hünstetten und zeichnet sich mit seinen vielen Angeboten als besonders familienfreundlich aus. Sie ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft und einer guten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das in Ortsrandlage fast am grünen grenzende Wohnhaus bietet einen Taunus Fernblick und befindet sich in direkter Nähe zum Golf Park Idstein und weiteren Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten w.z.B. dem Beuerbacher See, dem Graf Walram Rundweg und dem Hünstetter Kulturpfad.
Der Ortsteil bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und den meisten Dingen rund um den Alltag. Meist fußläufig zu erreichen sind Reiterhof, Spielplatz, Restaurants, Ärzte, Hofladen, Bäcker, Lebensmittelladen etc. Es gibt einen Supermarkt (Edeka), Kindergarten, Getränkehandel, Gaststätten, Friseur und eine Grund- und Gesamtschule.
Zudem glänzt das attraktive Hünstetten durch seine zahlreichen Vereine und Verbände.
Die Immobilie selber mit Taunusblick liegt nicht nur idyllisch, sondern sie liegt auch zentral und verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet
Entfernungen:
• Idstein Bahnhof ca. 8 km
• Limburg ca. 22 km
• Wiesbaden ca. 30 km
• Frankfurt Flughafen ca. 42,5 km
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a.M
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende, wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bester Wohnlage. Das in massiver und hochwertiger Bauweise 1982 errichtete Bauwerk ist seiner Zeit hinsichtlich der Ausstattung der Fenster und der Dämmung voraus.
Alle Fenster sind 3-fach verglast. Die 3-fach Verglasung wurde 2011 komplett erneuert. Die Heizung, die 2017 erneuert wurde, ist eine moderne Luftwärmepumpe (Umweltwärme). Zur Unterstützung des Warmwassers gibt es eine moderne neuwertige Solarthermie Anlage (BJ 2017) auf dem Dach.
Das Gebäude auf dem insgesamt 782 m2 großen Grundstück wird von einem, geschmackvoll mit Rosen, Rasenflächen, Büschen und kleinen Bäumen bepflanzten und gepflegten Garten umrahmt. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine praktische Gartenlaube.
Die Zufahrt zur im Haus integrierten Doppelgarage bietet zusätzliche 2 Pkw Stellplatzmöglichkeiten. Eine zusätzliche gepflasterte Parkzone befindet sich auf Straßenniveau, sodass insgesamt 5 Autos auf dem Grundstück gleichzeitig parken können.
Aufgrund der leichten Hanglage ist das Gebäude teilunterkellert. Die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse ist ebenerdig mit dem unteren Gartenbereich.
Die Hauptwohneinheit liegt im Erdgeschoss das sich auf Höhe der Straße befindet. Durch die Einteilung und Lage des Eingangs ist es möglich die Privatsphäre zwischen Einliegerwohnung und Hauptwohnung zu wahren.
Mit einer kleinen Umbaumaßnahme gäbe es die Option einen getrennten Eingang zum unteren Bereich zu schaffen. Dieser kann dann mit seinem Grundriss als Empfang/Diele für berufliche Zwecke o. Gewerbe wie z.b. Büro, therapeutische Behandlungen sowie andere Freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden.
Die mittlere Wohnebene ist offen gestaltet und der fließende Übergang vom beheizten Wintergarten zur Terrasse mit wunderschönem Fernblick, bietet eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Die gemütliche und leicht abgesetzte Sitzlounge mit offenem Kamin untermalt dieses Wohnkonzept.
Die Küche liegt neben dem offenen Wohnbereich und wird durch eine Speisekammer ergänzt. Diese könnte auch leicht für eine Erweiterung der Küche genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, großer Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken mit Ober-und Unterschrank.
(alle hier genannten Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten müssen durch Fachplaner*innen auf ihre Funktion und Rechtmäßigkeit geprüft werden und sind nur als Beispiele zur Vorstellung zu verstehen.)
Ausstattung:
• Mehrschichtiger, hinterlüfteter Wandaufbau mit Klinkervorsatzschale
• 3-fach verglaste Fenster
• Bodentiefe Fenster zu den Terrassenflächen und dem Wintergarten
• Dachflächenfensterverglasung und Dichtungen wurden 2007 erneuert
• Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
• Wärmepumpe (Umweltwärme) erneuert 2017, unterstützt durch Solarthermieanlage auf dem Dach (erneuert 2017)
• Fußbodenheizung
• Kamin mit geschlossenen Kaminofeneinsatz mit Sichtscheiben
• Beheizter Wintergarten mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung
• Großer, gepflegter Garten
• Einbruchschutz an Fenstern zum KG
• Marmor-Stufen der Innentreppen
• Doppelgarage
